370 000 €
T7
174 m²
LE VAL
83143
-31%
vs marché
2 126
€/m²
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Maison • 7 pièces • 174 m²
LE VAL (83143)
Terrain
10 080 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 231 €
Prix net vendeur
355 769 €
Frais de notaire
+26 227 €
Émoluments
3 887 €
Droits & taxes
20 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 227 €
Capital à emprunter
396 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 397 824 € | 41 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 417 120 € | 60 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 95 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 492 000 € | 135 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 178 896 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
22 968 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 6517 Plan De Jeannet | 435 000 € | 147 m² | 2 959 € |
| 08/01/2025 | 49 Che Du Serre | 435 000 € | 142 m² | 3 063 € |
| 29/05/2024 | 5731 Saint Joseph | 265 000 € | 161 m² | 1 646 € |
| 03/04/2024 | 5125 Saint Joseph | 338 200 € | 150 m² | 2 255 € |
| 22/12/2023 | 6259 Saint Pierre | 371 500 € | 139 m² | 2 673 € |
| 12/12/2023 | 8 Rue Du Verrier | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 27/10/2023 | 5962 Plan De Bramefan | 590 000 € | 177 m² | 3 333 € |
| 07/09/2023 | 6251 Laval | 484 000 € | 186 m² | 2 602 € |
| 24/08/2023 | 6523 Les Machottes | 678 070 € | 162 m² | 4 186 € |
| 18/07/2023 | 5817 Les Jannets | 539 000 € | 145 m² | 3 717 € |
| 29/06/2023 | 71 Che Des Oliviers | 628 360 € | 169 m² | 3 718 € |
| 03/05/2023 | 9001 Che Des Vergers | 509 000 € | 147 m² | 3 463 € |