484 570 €
T7
193 m²
LE VAL
83143
-18%
vs marché
2 511
€/m²
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Maison • 7 pièces • 193 m²
LE VAL (83143)
Terrain
2 583 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 570 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 637 €
Prix net vendeur
465 933 €
Frais de notaire
+33 784 €
Émoluments
4 944 €
Droits & taxes
27 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 354 €
Capital à emprunter
518 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 196 €/mois | 18 776 €/mois | 520 464 € | 53 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 548 €/mois | 13 782 €/mois | 545 760 € | 79 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 592 020 € | 125 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 177 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 696 900 € | 230 382 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
25 476 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2024 | 5731 Saint Joseph | 265 000 € | 161 m² | 1 646 € |
| 27/10/2023 | 5962 Plan De Bramefan | 590 000 € | 177 m² | 3 333 € |
| 07/09/2023 | 6251 Laval | 484 000 € | 186 m² | 2 602 € |
| 24/08/2023 | 6523 Les Machottes | 678 070 € | 162 m² | 4 186 € |
| 29/06/2023 | 71 Che Des Oliviers | 628 360 € | 169 m² | 3 718 € |