384 000 €
T5
123 m²
LE VAL
83143
0%
vs marché
3 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
URGENT
LE VAL (83143)
Terrain
2 481 m²
DPE
D
222 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 536 €
Prix net vendeur
367 464 €
Frais de notaire
+27 029 €
Émoluments
3 999 €
Droits & taxes
21 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 029 €
Capital à emprunter
411 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 412 692 € | 42 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 432 720 € | 62 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 182 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
16 236 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE VAL ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE VAL
2 802-2 952€
172j
3 091-3 241€
52j
3 387-3 537€
290j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Lot La Ribeirotte | 366 096 € | 109 m² | 3 359 € |
| 18/04/2025 | 6028 Les Machottes | 360 100 € | 102 m² | 3 530 € |
| 15/04/2025 | 6273 Serre De La Gayaoude | 282 735 € | 135 m² | 2 094 € |
| 01/04/2025 | 168 Poidoux | 395 000 € | 114 m² | 3 465 € |
| 10/02/2025 | 5452 Serre De Laval | 262 410 € | 109 m² | 2 407 € |
| 17/01/2025 | 6517 Plan De Jeannet | 435 000 € | 147 m² | 2 959 € |
| 10/01/2025 | 4 Rue De La Paix | 403 280 € | 135 m² | 2 987 € |
| 08/01/2025 | 49 Che Du Serre | 435 000 € | 142 m² | 3 063 € |
| 19/11/2024 | 6216 Laval | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 13/11/2024 | 6194 Les Machottes | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 29/10/2024 | 5857 Les Jannets | 550 000 € | 119 m² | 4 622 € |
| 18/10/2024 | 6702 Che De Saint Georges | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 14/09/2024 | 1 La Roguiere | 298 700 € | 100 m² | 2 987 € |
| 30/08/2024 | 2586 Rte De Carces | 396 680 € | 98 m² | 4 048 € |
| 20/08/2024 | 5100 Rue Des Aires | 219 000 € | 127 m² | 1 724 € |