575 000 €
T7
177 m²
LE VAL
83143
+6%
vs marché
3 249
€/m²
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Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
LE VAL (83143)
Terrain
10 685 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 115 €
Prix net vendeur
552 885 €
Frais de notaire
+39 747 €
Émoluments
5 777 €
Droits & taxes
32 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 747 €
Capital à emprunter
614 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 348 €/mois | 22 267 €/mois | 617 232 € | 63 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 394 €/mois | 16 345 €/mois | 647 280 € | 94 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 901 €/mois | 11 821 €/mois | 702 180 € | 148 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 763 200 € | 209 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 826 500 € | 273 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
23 364 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-2 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 6517 Plan De Jeannet | 435 000 € | 147 m² | 2 959 € |
| 08/01/2025 | 49 Che Du Serre | 435 000 € | 142 m² | 3 063 € |
| 29/05/2024 | 5731 Saint Joseph | 265 000 € | 161 m² | 1 646 € |
| 03/04/2024 | 5125 Saint Joseph | 338 200 € | 150 m² | 2 255 € |
| 12/12/2023 | 8 Rue Du Verrier | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 27/10/2023 | 5962 Plan De Bramefan | 590 000 € | 177 m² | 3 333 € |
| 07/09/2023 | 6251 Laval | 484 000 € | 186 m² | 2 602 € |
| 24/08/2023 | 6523 Les Machottes | 678 070 € | 162 m² | 4 186 € |
| 18/07/2023 | 5817 Les Jannets | 539 000 € | 145 m² | 3 717 € |
| 29/06/2023 | 71 Che Des Oliviers | 628 360 € | 169 m² | 3 718 € |
| 03/05/2023 | 9001 Che Des Vergers | 509 000 € | 147 m² | 3 463 € |