249 000 €

T5 117 m²

LE VAL DAVID 27120

-3% vs marché

2 128 €/m²

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249 000 €

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Maison • 5 pièces • 117 m²

LE VAL DAVID (27120)

Terrain 1 200 m²

Construction 1980

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 237 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison sur sous-sol complet avec poutresEXCLUSIVITE - LE VAL DAVID PROCHE EVREUX & LA BASE 105 - Maison lumineuse d'environ 138 m² au sol (117,15 m² habitable) avec poutres & colom...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 722 €

Prix net vendeur 238 278 €

Frais de notaire +18 169 €

Émoluments 2 761 €

Droits & taxes 14 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 169 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 169 €

Capital à emprunter 267 169 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 193 €/mois	9 676 €/mois	268 212 €	27 760 €	3,15%
10 ans	2 344 €/mois	7 103 €/mois	281 280 €	40 828 €	3,20%
15 ans	1 695 €/mois	5 136 €/mois	305 100 €	64 648 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 382 €/mois	4 188 €/mois	331 680 €	91 228 €	3,40%
25 ans	1 197 €/mois	3 627 €/mois	359 100 €	118 648 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,20%

15 444 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-680 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 5p, LE VAL DAVID — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE VAL DAVID ↗ +12% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE VAL DAVID Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	31b Rue Grande	156 900 €	94 m²	1 669 €
24/05/2025	7b Rue Grande	191 000 €	110 m²	1 736 €
21/05/2025	20 Che Des Chenes	204 500 €	96 m²	2 130 €
31/10/2024	15 Rue Du Moulin	272 000 €	115 m²	2 365 €
25/09/2024	6 Che Des Chenes	240 000 €	97 m²	2 474 €
23/08/2024	10b Rue De La Mairie	292 000 €	125 m²	2 336 €
07/10/2023	4 Che De La Mare Aube	269 090 €	99 m²	2 718 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).