196 397 €
T3
72 m²
LE TRONCHET
35540
+14%
vs marché
2 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 397 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
LE TRONCHET (35540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 397 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 352 €
Prix net vendeur
187 045 €
Frais de notaire
+14 655 €
Émoluments
2 270 €
Droits & taxes
11 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 052 €
Capital à emprunter
211 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 211 932 € | 21 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 222 240 € | 32 294 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 241 020 € | 51 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 72 134 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 93 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
9 504 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LE TRONCHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLERGUER
|
196 727 € | 2 370 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIAC MORVAN
|
198 000 € | 2 676 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIAC MORVAN
|
198 000 € | 2 676 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIAC MORVAN
|
198 000 € | 2 676 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIAC MORVAN
|
198 000 € | 2 676 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIAC MORVAN
|
199 000 € | 2 689 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TRONCHET
|
199 100 € | 2 886 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLERGUER
|
193 540 € | 2 277 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MINIAC MORVAN
|
199 800 € | 2 351 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T3 PLERGUER
|
200 032 € | 2 703 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 PLERGUER
|
191 416 € | 2 334 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERGUER
|
188 100 € | 2 542 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIAC MORVAN
|
188 000 € | 2 507 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MINIAC MORVAN
|
188 000 € | 2 507 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLERGUER
|
180 000 € | 2 222 € | 81 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 5126 La Mariais | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 06/11/2024 | 5078 La Croix De La Mission | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 04/11/2024 | 5203 La Ville Joie | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 15/04/2024 | 5378 Clos Du Moulin | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 27/02/2024 | 5001 Le Point Du Jour | 131 840 € | 63 m² | 2 093 € |
| 19/01/2024 | 5359 La Ville Joie | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 28/11/2023 | 5274 Colette | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 22/08/2023 | 5129 La Mariais | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |