458 500 €
T6
149 m²
LE TREVOUX
29380
+42%
vs marché
3 077
€/m²
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Créer un compte gratuit458 500 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
LE TREVOUX (29380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 744 €
Prix net vendeur
438 756 €
Frais de notaire
+31 919 €
Émoluments
4 683 €
Droits & taxes
25 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 419 €
Capital à emprunter
490 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 862 €/mois | 17 764 €/mois | 492 408 € | 51 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 516 360 € | 74 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 560 160 € | 118 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 608 880 € | 167 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 659 400 € | 218 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
19 668 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 315 Keroter | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue De Mellac | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 29/12/2023 | 174 Reunial | 609 800 € | 136 m² | 4 484 € |
| 23/10/2023 | 5 Lot De Kerjean | 390 000 € | 167 m² | 2 335 € |
| 02/10/2023 | 14 Rue Des Tilleuls | 181 000 € | 123 m² | 1 472 € |
| 09/06/2023 | 4 Rue De Quimperle | 167 350 € | 162 m² | 1 033 € |