190 000 €
T3
32 m²
LE TRAYAS
83700
N/A
vs marché
5 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 32 m²
LE TRAYAS (83700) • Plateau Notre-Dame
Construction
1984
Copropriété
66 lots
Calme
Jardin
Garage
DPE
C
187 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Saint-Raphaël - Boulouris Coquet 3 pièces en rez-de-jardi.Envie d'un pied-à-terre ensoleillé ou d'un investissement locatif rentable en bord de mer Découvrez ce ravissant 3 pièces ...
755 Avenue de la Péguière 83700 Saint-Raphaël
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 755 €
Prix net vendeur
179 245 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 120 €
Capital à emprunter
204 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,28%
11 940 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
995 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
836 €/an
GLI (3,0%)
358 €/an
Vacance locative
995 €/an
Total charges
3 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
995 €
Fourchette marché
756 - 1 161 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 995 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-178 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher