235 000 €
T3
77 m²
LE TRAYAS
83700
N/A
vs marché
3 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
LE TRAYAS (83700)
Étage
Souplex
Copropriété
159 lots
DPE
C
145 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
ANDELIM agence des Golfs
Chemin Notre Dame 83700 Saint-Raphaël
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,08%
11 940 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
995 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
836 €/an
GLI (3,0%)
358 €/an
Vacance locative
995 €/an
Total charges
3 785 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
995 €
Fourchette marché
756 - 1 161 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 995 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 315 €
Cashflow négatif ⚠
-411 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
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