157 000 €
T3
73 m²
LE TRAIT
76580
-2%
vs marché
2 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
LE TRAIT (76580)
Terrain
260 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
9 636 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE TRAIT ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE TRAIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 153 Pl Leonard De Vinci | 87 000 € | 56 m² | 1 554 € |
| 25/04/2025 | 146 Rue Dupuy De Lome | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 31/03/2025 | 136 Rue Emile Bertin | 92 000 € | 74 m² | 1 243 € |
| 28/03/2025 | 156 Rue Sane | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 19/02/2025 | 223 Rue Gay Lussac | 144 000 € | 85 m² | 1 694 € |
| 29/01/2025 | 363 Rue Du Chevalier Borda | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 29/01/2025 | 176 Rue Sane | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 21/01/2025 | 204 Rue Lavoisier | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |
| 13/01/2025 | 440 Rue Auguste Rateau | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 21/12/2024 | 205 Rue Du Marechal Gallieni | 66 000 € | 58 m² | 1 138 € |
| 21/12/2024 | 1097 Rue Du Marechal Gallieni | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 18/12/2024 | 479 Rue Georges Clemenceau | 142 900 € | 63 m² | 2 268 € |
| 04/12/2024 | 38 Rue Sane | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 30/10/2024 | 54 Rue Du Cdt Charcot | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 04/09/2024 | 110 Rue Denis Papin | 156 600 € | 76 m² | 2 061 € |