199 750 €
T4
85 m²
LE TRAIT
76580
+22%
vs marché
2 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 750 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE TRAIT (76580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 512 €
Prix net vendeur
190 238 €
Frais de notaire
+14 874 €
Émoluments
2 300 €
Droits & taxes
11 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 624 €
Capital à emprunter
214 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 239 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
11 220 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TRAIT ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TRAIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 143 Rpt Colbert | 109 500 € | 100 m² | 1 095 € |
| 29/04/2025 | 725 Rue Denis Papin | 129 400 € | 95 m² | 1 362 € |
| 25/04/2025 | 146 Rue Dupuy De Lome | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 03/04/2025 | 122 Rue Theodore Gericault | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 31/03/2025 | 136 Rue Emile Bertin | 92 000 € | 74 m² | 1 243 € |
| 31/03/2025 | 205 Rue Guillaume Le Conquerant | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 28/03/2025 | 156 Rue Sane | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 19/02/2025 | 223 Rue Gay Lussac | 144 000 € | 85 m² | 1 694 € |
| 29/01/2025 | 176 Rue Sane | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 29/01/2025 | 363 Rue Du Chevalier Borda | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 13/01/2025 | 440 Rue Auguste Rateau | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 05/12/2024 | 175 Rue Guillaume Le Conquerant | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 04/12/2024 | 38 Rue Sane | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 25/09/2024 | 246 Rue Raoul Duffy | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 25/09/2024 | 37 Rue Reine Mathilde | 95 000 € | 96 m² | 990 € |