99 000 €
T4
105 m²
LE TRAIT
76580
-51%
vs marché
943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LE TRAIT (76580)
Terrain
105 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 263 €
Prix net vendeur
94 737 €
Frais de notaire
+8 324 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 324 €
Capital à emprunter
107 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,00%
13 860 €/an
Rendement net
8,84%
après charges
Cashflow
+167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TRAIT ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TRAIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE TRAIT
|
99 000 € | 943 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 143 Rpt Colbert | 109 500 € | 100 m² | 1 095 € |
| 29/04/2025 | 725 Rue Denis Papin | 129 400 € | 95 m² | 1 362 € |
| 03/04/2025 | 122 Rue Theodore Gericault | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 31/03/2025 | 205 Rue Guillaume Le Conquerant | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 19/02/2025 | 223 Rue Gay Lussac | 144 000 € | 85 m² | 1 694 € |
| 29/01/2025 | 363 Rue Du Chevalier Borda | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 16/01/2025 | 19 All Louis Dubourg | 218 000 € | 110 m² | 1 982 € |
| 05/12/2024 | 175 Rue Guillaume Le Conquerant | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 04/12/2024 | 38 Rue Sane | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 25/09/2024 | 246 Rue Raoul Duffy | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 25/09/2024 | 37 Rue Reine Mathilde | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 11/09/2024 | 220 Rte Du Val Des Noyers | 92 000 € | 104 m² | 885 € |
| 09/08/2024 | 1237 Rue Du Marechal Foch | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 06/08/2024 | 114 Rue Du Marechal Foch | 126 000 € | 93 m² | 1 355 € |
| 30/07/2024 | 802 Rue Georges Clemenceau | 124 000 € | 99 m² | 1 253 € |