441 000 €
T5
131 m²
LE TORQUESNE
14130
+28%
vs marché
3 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
LE TORQUESNE (14130)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 990 €
Prix net vendeur
422 010 €
Frais de notaire
+30 770 €
Émoluments
4 522 €
Droits & taxes
24 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 770 €
Capital à emprunter
471 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 639 €/mois | 17 088 €/mois | 473 676 € | 49 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 496 680 € | 72 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 538 920 € | 114 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 585 840 € | 161 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 209 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
17 292 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TORQUESNE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TORQUESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE TORQUESNE
|
441 000 € | 3 341 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONT L EVEQUE
|
441 000 € | 3 341 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT L EVEQUE
|
441 000 € | 3 341 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TORQUESNE
|
441 000 € | 3 366 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TORQUESNE
|
441 000 € | 3 366 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT L EVEQUE
|
441 000 € | 3 341 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TORQUESNE
|
441 000 € | 3 366 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TORQUESNE
|
441 000 € | 3 366 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TORQUESNE
|
441 000 € | 3 366 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE TORQUESNE
|
441 000 € | 3 341 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TORQUESNE
|
441 000 € | 3 341 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TORQUESNE
|
441 000 € | 3 341 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONT L EVEQUE
|
440 000 € | 2 895 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE D HEBERTOT
|
439 900 € | 3 410 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE D HEBERTOT
|
439 900 € | 3 437 € | 128 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 1246 Rte Du Gardin Bourges | 317 000 € | 130 m² | 2 438 € |
| 31/05/2024 | 896 Chemin Des Toutains | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 15/11/2023 | 368 Rte Du Calvaire | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |