259 500 €
T4
98 m²
LE THOU
17290
+4%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LE THOU (17290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 357 €
Prix net vendeur
247 143 €
Frais de notaire
+18 777 €
Émoluments
2 846 €
Droits & taxes
14 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 277 €
Capital à emprunter
278 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 279 384 € | 28 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 431 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
12 936 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE THOU ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE THOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE THOU
|
259 500 € | 2 648 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARDILLIERES
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARDILLIERES
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARDILLIERES
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARDILLIERES
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THOU
|
260 000 € | 2 549 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THOU
|
260 308 € | 2 503 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 THAIRE
|
258 500 € | 2 693 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 THAIRE
|
258 500 € | 2 693 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARDILLIERES
|
262 058 € | 2 520 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 FORGES
|
255 900 € | 2 559 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BALLON
|
255 000 € | 2 742 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 BALLON
|
255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 BALLON
|
254 423 € | 2 519 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 CIRE D AUNIS
|
254 400 € | 2 174 € | 117 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5536 La Preuille | 195 500 € | 84 m² | 2 327 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Des Talmeniers | 118 000 € | 106 m² | 1 113 € |
| 30/12/2024 | 42 Rue Des Talmeniers | 232 187 € | 97 m² | 2 394 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Des Passereaux | 226 200 € | 91 m² | 2 486 € |
| 30/10/2024 | 15 Imp Des Orcanettes | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue Des Prunus | 345 000 € | 112 m² | 3 080 € |
| 18/07/2024 | 2 Rue De La Justice | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Des Talmeniers | 272 820 € | 99 m² | 2 756 € |
| 07/05/2024 | 3a Rue Des Brandettes | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 19/02/2024 | 5 Rue Du Four A Chaux | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 30/08/2023 | 50 Rue Des Passereaux | 255 444 € | 81 m² | 3 154 € |
| 22/06/2023 | 10 Rue De La Bascule | 264 000 € | 85 m² | 3 106 € |
| 15/06/2023 | 62 Rue Des Passereaux | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 31/05/2023 | 5537 Rue Des Prunus | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |