235 445 €
T4
85 m²
LE THOU
17290
+8%
vs marché
2 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 445 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE THOU (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 445 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 212 €
Prix net vendeur
224 233 €
Frais de notaire
+17 205 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 650 €
Capital à emprunter
252 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 253 680 € | 26 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 266 040 € | 38 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 288 540 € | 61 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 313 680 € | 86 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 112 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
11 220 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE THOU ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE THOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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233 400 € | 2 288 € | 102 m² | 5 | Voir |
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233 400 € | 2 288 € | 102 m² | 5 | Voir |
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233 400 € | 2 288 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 LE THOU
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238 000 € | 2 902 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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238 000 € | 2 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5536 La Preuille | 195 500 € | 84 m² | 2 327 € |
| 26/03/2025 | 40b Rue Du Puits Fleuri | 131 550 € | 66 m² | 1 993 € |
| 30/12/2024 | 42 Rue Des Talmeniers | 232 187 € | 97 m² | 2 394 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Des Passereaux | 226 200 € | 91 m² | 2 486 € |
| 30/10/2024 | 15 Imp Des Orcanettes | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 16/10/2024 | 2 Imp Des Orcanettes | 232 000 € | 76 m² | 3 053 € |
| 11/10/2024 | 30 Rue Du Chateau De Cigogne | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 02/09/2024 | 9 Les Fauvettes | 219 000 € | 70 m² | 3 129 € |
| 29/07/2024 | 5 Imp Du Pluet | 255 000 € | 71 m² | 3 592 € |
| 18/07/2024 | 2 Rue De La Justice | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue Du Chateau De Cigogne | 208 200 € | 77 m² | 2 704 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Des Talmeniers | 272 820 € | 99 m² | 2 756 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Des Palisses | 202 770 € | 75 m² | 2 704 € |
| 07/05/2024 | 3a Rue Des Brandettes | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 22/01/2024 | 1 Rue Des Ardillaux | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |