618 000 €
T3
74 m²
LE THOLONET
13100
+54%
vs marché
8 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit618 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
LE THOLONET (13100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
618 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 218 €
Prix net vendeur
585 782 €
Frais de notaire
+42 004 €
Émoluments
6 093 €
Droits & taxes
34 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
660 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
660 004 €
Capital à emprunter
660 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 889 €/mois | 23 906 €/mois | 662 676 € | 68 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 791 €/mois | 17 548 €/mois | 694 920 € | 100 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 753 840 € | 159 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 819 600 € | 225 597 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 887 400 € | 293 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
9 768 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-3 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE THOLONET ↗ +5.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE THOLONET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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610 000 € | 8 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
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630 000 € | 9 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 AIX EN PROVENCE
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630 000 € | 9 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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630 000 € | 8 873 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 AIX EN PROVENCE
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630 000 € | 9 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 AIX EN PROVENCE
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599 000 € | 7 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 5719 Res Les Jardins De Provence | 319 900 € | 62 m² | 5 160 € |
| 30/09/2024 | 5643 Lot Les Berges De La Cause | 335 870 € | 70 m² | 4 798 € |
| 27/08/2024 | 9718 Res Les Terrasses D Amelia | 339 800 € | 64 m² | 5 309 € |
| 12/07/2024 | 5643 Lot Les Berges De La Cause | 464 500 € | 90 m² | 5 161 € |
| 13/06/2024 | 9496 Rte De Beaurecueil | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 08/09/2023 | 5719 Res Les Jardins De Provence | 316 200 € | 69 m² | 4 583 € |
| 28/04/2023 | 9718 Res Les Terrasses D Amelia | 285 130 € | 64 m² | 4 455 € |