278 500 €
T3
58 m²
LE THOLONET
13100
-11%
vs marché
4 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
LE THOLONET (13100) • le Tholonet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 519 €
Prix net vendeur
263 981 €
Frais de notaire
+19 931 €
Émoluments
3 007 €
Droits & taxes
15 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 431 €
Capital à emprunter
298 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 299 628 € | 31 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 314 160 € | 45 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 340 920 € | 72 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 370 560 € | 101 973 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 132 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
7 656 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE THOLONET ↗ +5.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE THOLONET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 AIX EN PROVENCE
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270 000 € | 4 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 AIX EN PROVENCE
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270 000 € | 4 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 AIX EN PROVENCE
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270 000 € | 4 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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270 000 € | 4 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 5719 Res Les Jardins De Provence | 319 900 € | 62 m² | 5 160 € |
| 30/09/2024 | 5643 Lot Les Berges De La Cause | 335 870 € | 70 m² | 4 798 € |
| 24/09/2024 | 5643 Lot Les Berges De La Cause | 188 000 € | 47 m² | 4 000 € |
| 27/08/2024 | 9718 Res Les Terrasses D Amelia | 339 800 € | 64 m² | 5 309 € |
| 13/06/2024 | 9496 Rte De Beaurecueil | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 27/03/2024 | 9001 Res De L Alycastre | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 08/09/2023 | 5719 Res Les Jardins De Provence | 316 200 € | 69 m² | 4 583 € |
| 20/07/2023 | 9496 Rte De Beaurecueil | 307 500 € | 53 m² | 5 802 € |
| 28/04/2023 | 9718 Res Les Terrasses D Amelia | 285 130 € | 64 m² | 4 455 € |