319 000 €
T5
125 m²
LE THILLAY
95500
-18%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LE THILLAY (95500)
Terrain
320 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
16 500 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE THILLAY ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE THILLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Av Des Lilas | 342 000 € | 108 m² | 3 167 € |
| 19/12/2024 | 22b Av Du Chateau | 410 000 € | 137 m² | 2 993 € |
| 28/10/2024 | 3 Av Alfred De Musset | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 27/08/2024 | 12b Av Baudelaire | 410 000 € | 148 m² | 2 770 € |
| 20/08/2024 | 44 Av Du Marechal Bessieres | 385 000 € | 140 m² | 2 750 € |
| 26/07/2024 | 6 Av Des Charmilles | 370 000 € | 114 m² | 3 246 € |
| 29/04/2024 | 5 Av Du Moulin | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 06/12/2023 | 9 Av Du Chateau | 262 000 € | 122 m² | 2 148 € |
| 02/06/2023 | 27 Courbeantes | 417 000 € | 140 m² | 2 979 € |
| 30/05/2023 | 100 Rue De Paris | 450 000 € | 133 m² | 3 383 € |
| 11/05/2023 | 19 Av Henri Dunant | 348 000 € | 120 m² | 2 900 € |
| 11/05/2023 | 20 Che Des Prieurs | 422 000 € | 118 m² | 3 576 € |
| 31/03/2023 | 57 Che Des Prieurs | 372 845 € | 131 m² | 2 846 € |