259 900 €
T5
132 m²
LE TEMPLE SUR LOT
47110
+24%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
LE TEMPLE SUR LOT (47110)
Terrain
2 028 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
17 424 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/04/2025 | 962 Rte De Bouffereille | 168 775 € | 119 m² | 1 418 € |
| 28/03/2025 | 446 Rte De Pechavis | 120 000 € | 132 m² | 909 € |
| 19/03/2025 | 2771 Rte De Pechavis | 159 278 € | 121 m² | 1 316 € |
| 17/12/2024 | 5 Che De La Chaudiere | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 02/05/2024 | 7 Che De La Chaudiere | 30 000 € | 129 m² | 233 € |
| 09/04/2024 | 1403 Rte Lembrun | 112 000 € | 110 m² | 1 018 € |
| 13/03/2024 | 12 Lot Clos De La Commanderie | 191 490 € | 117 m² | 1 637 € |
| 05/07/2023 | 83 Rte Des Gravelines | 135 000 € | 126 m² | 1 071 € |