443 000 €
T5
90 m²
LE TEICH
33470
+21%
vs marché
4 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LE TEICH (33470) • le Teich
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 095 €
Prix net vendeur
421 905 €
Frais de notaire
+30 763 €
Émoluments
4 521 €
Droits & taxes
24 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 763 €
Capital à emprunter
473 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 663 €/mois | 17 161 €/mois | 475 692 € | 49 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 157 €/mois | 12 597 €/mois | 498 840 € | 72 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 541 080 € | 114 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 588 240 € | 161 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 636 900 € | 210 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
11 880 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TEICH ↘ -18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TEICH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
430 000 € | 4 257 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
429 900 € | 4 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
429 900 € | 4 256 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
429 900 € | 4 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
429 900 € | 4 256 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
429 900 € | 4 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
429 900 € | 4 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
429 900 € | 4 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
468 850 € | 4 465 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
397 000 € | 4 179 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
380 900 € | 4 052 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 20b Rue De Francaise | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 30/04/2025 | 9 Lot De Bassalane Ii | 318 000 € | 93 m² | 3 419 € |
| 28/04/2025 | 4b Rue Du Stade | 350 000 € | 74 m² | 4 730 € |
| 25/03/2025 | 73 Av De La Cote D Argent | 425 400 € | 104 m² | 4 090 € |
| 24/03/2025 | 25ter Che De Chiquoy | 214 667 € | 85 m² | 2 525 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Des Ecureuils | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue De Jeangard | 515 000 € | 88 m² | 5 852 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue De Jeangard | 515 000 € | 70 m² | 7 357 € |
| 21/01/2025 | 28 Av De La Cote D Argent | 356 300 € | 106 m² | 3 361 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue De La Petite Foret | 289 300 € | 81 m² | 3 572 € |
| 30/12/2024 | 37 Rue De Mourey | 206 000 € | 93 m² | 2 215 € |
| 23/12/2024 | 47b Rue De Mourey | 492 120 € | 94 m² | 5 235 € |
| 23/12/2024 | 19ter Rue De Boulange | 419 000 € | 89 m² | 4 708 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Du Stade | 500 000 € | 88 m² | 5 682 € |
| 13/12/2024 | 46 Rue Du Caplande | 339 500 € | 102 m² | 3 328 € |