160 000 €
T2
36 m²
LE TEICH
33470
+2%
vs marché
4 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
LE TEICH (33470) • le Teich
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
4 752 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE TEICH ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE TEICH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 LE TEICH
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139 900 € | 3 886 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 32 Rue Du Port | 105 179 € | 36 m² | 2 922 € |
| 30/04/2025 | 9001 Rue Des Tilleuls | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Saint Andre | 130 900 € | 42 m² | 3 117 € |
| 25/04/2025 | 31 Rue Des Castaings | 151 210 € | 50 m² | 3 024 € |
| 06/02/2025 | 32 Rue Du Port | 128 170 € | 47 m² | 2 727 € |
| 27/01/2025 | 21 Rue Des Salicornes | 166 000 € | 42 m² | 3 952 € |
| 17/12/2024 | 9000 Rue De Marthias | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |
| 13/12/2024 | 9000 Rue De Marthias | 157 000 € | 39 m² | 4 026 € |
| 02/12/2024 | 77 Av De La Cote D Argent | 249 000 € | 52 m² | 4 788 € |
| 25/11/2024 | 9000 Rue De Marthias | 158 500 € | 38 m² | 4 171 € |
| 27/09/2024 | 26 Rue Des Tilleuls | 191 200 € | 40 m² | 4 780 € |
| 06/08/2024 | 34 Av De La Cote D Argent | 240 000 € | 44 m² | 5 455 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Du Marquisat | 164 000 € | 40 m² | 4 100 € |
| 26/07/2024 | 9000 Rue De Marthias | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 07/06/2024 | 9000 Rue De Marthias | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |