269 900 €
T3
65 m²
LE TEICH
33470
+2%
vs marché
4 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LE TEICH (33470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 852 €
Prix net vendeur
257 048 €
Frais de notaire
+19 456 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 356 €
Capital à emprunter
289 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 060 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
8 580 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE TEICH ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE TEICH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE TEICH
|
269 900 € | 4 152 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE TEICH
|
267 648 € | 3 824 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEICH
|
267 648 € | 3 824 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE TEICH
|
266 600 € | 4 443 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TEICH
|
266 500 € | 4 442 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUJAN MESTRAS
|
263 700 € | 4 253 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TEICH
|
279 900 € | 4 373 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUJAN MESTRAS
|
249 000 € | 3 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
291 490 € | 4 048 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
291 490 € | 4 048 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
291 490 € | 4 048 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
291 490 € | 4 048 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T3 GUJAN MESTRAS
|
234 000 € | 3 836 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUJAN MESTRAS
|
234 000 € | 3 836 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUJAN MESTRAS
|
229 500 € | 3 702 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4b Rue Du Stade | 350 000 € | 74 m² | 4 730 € |
| 24/03/2025 | 25ter Che De Chiquoy | 214 667 € | 85 m² | 2 525 € |
| 27/02/2025 | 1b Rue De La Mission | 246 950 € | 67 m² | 3 686 € |
| 14/02/2025 | 108 Rue Des Poissonniers | 472 382 € | 52 m² | 9 084 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue De Jeangard | 515 000 € | 70 m² | 7 357 € |
| 30/12/2024 | 37 Rue De Mourey | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue De La Petite Foret | 289 300 € | 81 m² | 3 572 € |
| 20/12/2024 | 6ter Av De La Cote D Argent | 169 150 € | 48 m² | 3 524 € |
| 05/12/2024 | 4 Lot Lapetite Foret | 324 500 € | 49 m² | 6 622 € |
| 05/12/2024 | 22 All De Teychan | 424 283 € | 85 m² | 4 992 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue Du Ruat | 434 400 € | 82 m² | 5 298 € |
| 25/11/2024 | 12b Rue Marcel Legrand | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 25/10/2024 | 4b Rue Du Moulin | 300 300 € | 74 m² | 4 058 € |
| 25/10/2024 | 10 Imp De La Pinede | 505 000 € | 84 m² | 6 012 € |
| 16/10/2024 | 9 Rue Du Marquisat | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |