282 500 €
T3
59 m²
LE TEICH
33470
+19%
vs marché
4 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
LE TEICH (33470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 727 €
Prix net vendeur
267 773 €
Frais de notaire
+20 192 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 692 €
Capital à emprunter
302 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 303 912 € | 31 490 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 318 720 € | 46 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 345 780 € | 73 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 375 840 € | 103 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 134 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
7 788 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE TEICH ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE TEICH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9001 Rue Des Tilleuls | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Saint Andre | 130 900 € | 42 m² | 3 117 € |
| 25/04/2025 | 31 Rue Des Castaings | 151 210 € | 50 m² | 3 024 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Du Marquisat | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 20/03/2025 | 6ter Av De Lamothe | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Saint Andre | 176 000 € | 58 m² | 3 034 € |
| 19/02/2025 | 9001 Rue Des Tilleuls | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 06/02/2025 | 32 Rue Du Port | 128 170 € | 47 m² | 2 727 € |
| 27/01/2025 | 21 Rue Des Salicornes | 166 000 € | 42 m² | 3 952 € |
| 27/12/2024 | 34 Av De La Cote D Argent | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 17/12/2024 | 9000 Rue De Marthias | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |
| 13/12/2024 | 9000 Rue De Marthias | 157 000 € | 39 m² | 4 026 € |
| 02/12/2024 | 77 Av De La Cote D Argent | 249 000 € | 52 m² | 4 788 € |
| 27/09/2024 | 26 Rue Des Tilleuls | 191 200 € | 40 m² | 4 780 € |
| 27/08/2024 | 31 Rue Des Castaings | 231 000 € | 66 m² | 3 500 € |