549 750 €
T5
112 m²
LE TEICH
33470
+21%
vs marché
4 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 750 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LE TEICH (33470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 673 €
Prix net vendeur
526 077 €
Frais de notaire
+37 908 €
Émoluments
5 520 €
Droits & taxes
31 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 658 €
Capital à emprunter
587 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 024 €/mois | 21 285 €/mois | 590 016 € | 61 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 156 €/mois | 15 624 €/mois | 618 720 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 671 220 € | 142 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 729 600 € | 200 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 261 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
14 784 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TEICH ↘ -18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TEICH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
549 928 € | 5 237 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
549 000 € | 4 097 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
551 250 € | 3 938 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
548 000 € | 4 419 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
547 500 € | 4 380 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
547 000 € | 4 376 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
546 000 € | 4 368 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
554 400 € | 4 435 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
555 000 € | 5 045 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
544 000 € | 4 387 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
543 000 € | 4 114 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
543 000 € | 4 022 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
543 000 € | 4 022 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
558 600 € | 4 433 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
558 600 € | 4 433 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 20b Rue De Francaise | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 30/04/2025 | 9 Lot De Bassalane Ii | 318 000 € | 93 m² | 3 419 € |
| 25/03/2025 | 73 Av De La Cote D Argent | 425 400 € | 104 m² | 4 090 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Des Ecureuils | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 21/01/2025 | 28 Av De La Cote D Argent | 356 300 € | 106 m² | 3 361 € |
| 10/01/2025 | 90b Av De La Cote D Argent | 537 000 € | 129 m² | 4 163 € |
| 30/12/2024 | 37 Rue De Mourey | 206 000 € | 93 m² | 2 215 € |
| 23/12/2024 | 47b Rue De Mourey | 492 120 € | 94 m² | 5 235 € |
| 23/12/2024 | 19ter Rue De Boulange | 419 000 € | 89 m² | 4 708 € |
| 20/12/2024 | 80q Av De Camps | 574 676 € | 123 m² | 4 672 € |
| 13/12/2024 | 46 Rue Du Caplande | 339 500 € | 102 m² | 3 328 € |
| 05/11/2024 | 66d Rue De Balanos | 149 898 € | 117 m² | 1 281 € |
| 28/10/2024 | 44 All Des Bouvreuils | 439 000 € | 90 m² | 4 878 € |
| 18/10/2024 | 84ter Av De Camps | 489 650 € | 130 m² | 3 767 € |
| 25/09/2024 | 17ter Av De Lamothe | 383 977 € | 104 m² | 3 692 € |