248 000 €
T5
90 m²
LE TAMPON
97430
+18%
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LE TAMPON (97430) • le Tampon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
11 880 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TAMPON ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TAMPON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE TAMPON
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248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TAMPON
|
242 000 € | 2 420 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TAMPON
|
242 000 € | 2 420 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TAMPON
|
258 500 € | 2 611 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TAMPON
|
224 700 € | 2 120 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE TAMPON
|
215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 82 Che Mazeau | 81 000 € | 70 m² | 1 157 € |
| 11/06/2025 | 114 Rue Montaigne | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 11/06/2025 | 5b Rue Des Lanternes | 176 550 € | 85 m² | 2 077 € |
| 10/06/2025 | 48 Che Saint Expedit | 301 300 € | 86 m² | 3 503 € |
| 04/06/2025 | 215ter Che Du Portail | 208 000 € | 77 m² | 2 701 € |
| 30/05/2025 | 354 Che Farjeau | 233 000 € | 96 m² | 2 427 € |
| 30/05/2025 | 1 Rue Des Agathes | 179 760 € | 80 m² | 2 247 € |
| 30/05/2025 | 35 Che De L Adieu | 167 250 € | 90 m² | 1 858 € |
| 30/05/2025 | 38b Che Commerson | 198 000 € | 110 m² | 1 800 € |
| 28/05/2025 | 326 Che Henri Cabeu | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 28/05/2025 | 38 Rue Pierre Loti | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 28/05/2025 | 30d Che Souprayen | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 28/05/2025 | 1 Imp Des Canaris | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue De La Ravine Blanche | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 26/05/2025 | 105 Cite Kerveguen | 189 000 € | 93 m² | 2 032 € |