390 000 €

T6 120 m²

LE TAMPON 97430

+45% vs marché

3 250 €/m²

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390 000 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

LE TAMPON (97430) • Trois Mares

Construction 1980

Calme Terrasse Jardin

EXCLUSIVITÉ vous présente en exclusivité cette belle propriété avec dépendance, nichée dans le quartier prisé de Trois-Mares, à Le Tampon. Un bien rare, alliant confort moderne, pe...

Quartier Trois Mares

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 390 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 794 €

Prix net vendeur 373 206 €

Frais de notaire +27 423 €

Émoluments 4 054 €

Droits & taxes 22 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 423 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 423 €

Capital à emprunter 417 423 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 989 €/mois	15 118 €/mois	419 076 €	43 396 €	3,15%
10 ans	3 662 €/mois	11 097 €/mois	439 440 €	63 760 €	3,20%
15 ans	2 649 €/mois	8 027 €/mois	476 820 €	101 140 €	3,30%
20 ans	2 160 €/mois	6 545 €/mois	518 400 €	142 720 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 871 €/mois	5 670 €/mois	561 300 €	185 620 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,06%

15 840 €/an

Rendement net

2,57%

après charges

Cashflow

-1 540 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% plus cher

* Maison 6p, LE TAMPON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE TAMPON ↘ -0.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 LE TAMPON	369 000 €	2 460 €	150 m²	8	Voir
T6 LE TAMPON	350 000 €	2 500 €	140 m²	6	Voir
T7 LE TAMPON	344 000 €	2 688 €	128 m²	7	Voir
T6 LE TAMPON	340 000 €	2 615 €	130 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	35b Rue Du General Bonnier	340 000 €	130 m²	2 615 €
23/06/2025	154 Che Albert Hibon	310 000 €	122 m²	2 541 €
20/06/2025	158 Rue Jean Defos Du Rau	150 000 €	142 m²	1 056 €
12/06/2025	307 Che Henri Cabeu	350 000 €	112 m²	3 125 €
12/06/2025	21 Rue Bois De Source	260 000 €	124 m²	2 097 €
10/06/2025	113 Che Pierre Cadet	250 000 €	132 m²	1 894 €
30/05/2025	354 Che Farjeau	233 000 €	96 m²	2 427 €
30/05/2025	38b Che Commerson	198 000 €	110 m²	1 800 €
28/05/2025	26 Che De L Adieu	230 000 €	126 m²	1 825 €
28/05/2025	30d Che Souprayen	220 000 €	98 m²	2 245 €
28/05/2025	38 Rue Pierre Loti	145 000 €	107 m²	1 355 €
22/05/2025	192 Che Nid Joli	231 450 €	106 m²	2 183 €
22/05/2025	50 Che Boissy	330 000 €	98 m²	3 367 €
19/05/2025	51 Che Adam De Villiers	250 000 €	96 m²	2 604 €
29/04/2025	84 Rue Georges Hoarau	77 400 €	115 m²	673 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).