224 000 €

T5 115 m²

LE TAMPON 97430

-17% vs marché

1 948 €/m²

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224 000 €

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Maison • 5 pièces • 115 m²

LE TAMPON (97430) • la Chatoire

Terrain 330 m²

Calme Jardin

Votre agence locale vous propose à la vente cette maison F5 de plain-pied, idéalement située dans un secteur calme et résidentiel du Tampon, à proximité immédiate des commodités. D...

Quartier la Chatoire

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 224 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 646 €

Prix net vendeur 214 354 €

Frais de notaire +16 527 €

Émoluments 2 531 €

Droits & taxes 12 646 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 240 527 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 240 527 €

Capital à emprunter 240 527 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 875 €/mois	8 712 €/mois	241 500 €	25 026 €	3,15%
10 ans	2 110 €/mois	6 394 €/mois	253 200 €	36 726 €	3,20%
15 ans	1 526 €/mois	4 624 €/mois	274 680 €	58 206 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 244 €/mois	3 770 €/mois	298 560 €	82 086 €	3,40%
25 ans	1 078 €/mois	3 267 €/mois	323 400 €	106 926 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,78%

15 180 €/an

Rendement net

4,29%

après charges

Cashflow

-539 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 5p, LE TAMPON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE TAMPON ↗ +3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE TAMPON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 LE TAMPON	213 000 €	1 555 €	137 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	35b Rue Du General Bonnier	340 000 €	130 m²	2 615 €
23/06/2025	154 Che Albert Hibon	310 000 €	122 m²	2 541 €
12/06/2025	307 Che Henri Cabeu	350 000 €	112 m²	3 125 €
12/06/2025	21 Rue Bois De Source	260 000 €	124 m²	2 097 €
10/06/2025	113 Che Pierre Cadet	250 000 €	132 m²	1 894 €
30/05/2025	354 Che Farjeau	233 000 €	96 m²	2 427 €
30/05/2025	38b Che Commerson	198 000 €	110 m²	1 800 €
28/05/2025	26 Che De L Adieu	230 000 €	126 m²	1 825 €
28/05/2025	30d Che Souprayen	220 000 €	98 m²	2 245 €
28/05/2025	38 Rue Pierre Loti	145 000 €	107 m²	1 355 €
26/05/2025	105 Cite Kerveguen	189 000 €	93 m²	2 032 €
22/05/2025	192 Che Nid Joli	231 450 €	106 m²	2 183 €
22/05/2025	50 Che Boissy	330 000 €	98 m²	3 367 €
19/05/2025	51 Che Adam De Villiers	250 000 €	96 m²	2 604 €
29/04/2025	84 Rue Georges Hoarau	77 400 €	115 m²	673 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).