451 500 €

T6 170 m²

LE TAMPON 97430

+18% vs marché

2 656 €/m²

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451 500 €

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Maison • 6 pièces • 170 m²

LE TAMPON (97430) • Terrain Fleury

Niveaux 2

Construction 2009

Non mitoyen Terrasse Balcon Jardin Garage

vous propose cette très belle villa individuelle sur 2 niveaux.Située dans le quartier prisé de La Pointe au Tampon, cette superbe maison familiale séduit par ses volumes généreux,...

Quartier Terrain Fleury

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 451 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 365 €

Prix net vendeur 434 135 €

Frais de notaire +31 602 €

Émoluments 4 639 €

Droits & taxes 25 613 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 483 102 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 483 102 €

Capital à emprunter 483 102 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 774 €/mois	17 497 €/mois	485 016 €	50 225 €	3,15%
10 ans	4 239 €/mois	12 845 €/mois	508 680 €	73 889 €	3,20%
15 ans	3 066 €/mois	9 291 €/mois	551 880 €	117 089 €	3,30%
20 ans	2 499 €/mois	7 573 €/mois	599 760 €	164 969 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 165 €/mois	6 561 €/mois	649 500 €	214 709 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,97%

22 440 €/an

Rendement net

3,16%

après charges

Cashflow

-1 544 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 6p, LE TAMPON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE TAMPON ↘ -0.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 LE TAMPON	449 000 €	2 689 €	167 m²	7	Voir
T7 LE TAMPON	399 000 €	2 280 €	175 m²	7	Voir
T6 LE TAMPON	396 000 €	1 980 €	200 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	96 Che Barbot	405 000 €	204 m²	1 985 €
20/06/2025	158 Rue Jean Defos Du Rau	150 000 €	142 m²	1 056 €
19/06/2025	8 Rue Des Palmiers	950 000 €	180 m²	5 278 €
17/06/2025	13 Rue Emmanuel Nassibou	408 000 €	180 m²	2 267 €
23/05/2025	106 Rue Du Pere Rognard	345 000 €	186 m²	1 855 €
25/04/2025	1b Che Nourry	260 000 €	175 m²	1 486 €
25/04/2025	26 Che De La Petite Ravine	375 000 €	157 m²	2 389 €
23/04/2025	70 Che Ferrier Lebon	213 300 €	155 m²	1 376 €
17/03/2025	13d Rue Emile Zola	570 000 €	170 m²	3 353 €
12/03/2025	307b Rue Raphael Douyere	351 000 €	142 m²	2 472 €
07/02/2025	32 Che Safer Berive	210 000 €	140 m²	1 500 €
29/01/2025	38b Notre Dame De La Paix	240 000 €	168 m²	1 429 €
28/01/2025	50ter Che Souprayen	299 000 €	145 m²	2 062 €
31/12/2024	53 Rue Frere Polycarpe	337 750 €	180 m²	1 876 €
26/11/2024	121 Rue Du General Ailleret	568 539 €	195 m²	2 916 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).