382 885 €

T5 117 m²

LE TAMPON 97418

+40% vs marché

3 273 €/m²

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382 885 €

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Maison • 5 pièces • 117 m²

LE TAMPON (97418)

Terrain 820 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

Côté Particuliers vous propose à la vente, cette maison familiale sur deux niveaux, située au fond d'une impasse dans un quartier résidentiel paisible et recherché du Tampon, à pro...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 382 885 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 488 €

Prix net vendeur 366 397 €

Frais de notaire +26 956 €

Émoluments 3 989 €

Droits & taxes 21 617 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 409 841 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 409 841 €

Capital à emprunter 409 841 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 899 €/mois	14 845 €/mois	411 516 €	42 660 €	3,15%
10 ans	3 596 €/mois	10 897 €/mois	431 520 €	62 664 €	3,20%
15 ans	2 601 €/mois	7 882 €/mois	468 180 €	99 324 €	3,30%
20 ans	2 120 €/mois	6 424 €/mois	508 800 €	139 944 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 837 €/mois	5 567 €/mois	551 100 €	182 244 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,03%

15 444 €/an

Rendement net

2,55%

après charges

Cashflow

-1 518 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% plus cher

* Maison 5p, LE TAMPON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE TAMPON ↗ +3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE TAMPON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LE TAMPON	388 130 €	2 986 €	130 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	35b Rue Du General Bonnier	340 000 €	130 m²	2 615 €
23/06/2025	154 Che Albert Hibon	310 000 €	122 m²	2 541 €
12/06/2025	307 Che Henri Cabeu	350 000 €	112 m²	3 125 €
12/06/2025	21 Rue Bois De Source	260 000 €	124 m²	2 097 €
10/06/2025	113 Che Pierre Cadet	250 000 €	132 m²	1 894 €
30/05/2025	38b Che Commerson	198 000 €	110 m²	1 800 €
30/05/2025	354 Che Farjeau	233 000 €	96 m²	2 427 €
28/05/2025	26 Che De L Adieu	230 000 €	126 m²	1 825 €
28/05/2025	30d Che Souprayen	220 000 €	98 m²	2 245 €
28/05/2025	38 Rue Pierre Loti	145 000 €	107 m²	1 355 €
26/05/2025	105 Cite Kerveguen	189 000 €	93 m²	2 032 €
22/05/2025	50 Che Boissy	330 000 €	98 m²	3 367 €
22/05/2025	192 Che Nid Joli	231 450 €	106 m²	2 183 €
19/05/2025	51 Che Adam De Villiers	250 000 €	96 m²	2 604 €
29/04/2025	84 Rue Georges Hoarau	77 400 €	115 m²	673 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).