154 920 €
T3
59 m²
LE TABLIER
85310
+18%
vs marché
2 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 920 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
LE TABLIER (85310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 377 €
Prix net vendeur
147 543 €
Frais de notaire
+11 946 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 866 €
Capital à emprunter
166 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 401 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 441 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
7 788 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE TABLIER ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE TABLIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE TABLIER
|
152 763 € | 2 464 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TABLIER
|
152 763 € | 2 464 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TABLIER
|
148 718 € | 2 125 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NESMY
|
146 881 € | 2 295 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAIZE LE VICOMTE
|
163 400 € | 2 679 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST FLORENT DES BOIS
|
141 081 € | 2 204 € | 64 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 31 La Grassonniere | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 15/01/2024 | 34 Le Puy | 107 427 € | 50 m² | 2 149 € |