253 900 €
T5
103 m²
LE TABLIER
85310
+11%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 900 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LE TABLIER (85310) • le Tablier
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 933 €
Prix net vendeur
242 967 €
Frais de notaire
+18 491 €
Émoluments
2 806 €
Droits & taxes
14 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 391 €
Capital à emprunter
272 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 069 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
13 596 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TABLIER ↘ -1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TABLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE TABLIER
|
253 900 € | 2 465 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TABLIER
|
253 900 € | 2 465 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA CHAIZE LE VICOMTE
|
259 000 € | 2 039 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAIZE LE VICOMTE
|
259 000 € | 2 039 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAIZE LE VICOMTE
|
259 000 € | 2 039 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T5 NESMY
|
260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 NESMY
|
260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 NESMY
|
260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 NESMY
|
263 000 € | 2 369 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 NESMY
|
263 000 € | 2 369 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 NESMY
|
265 000 € | 2 265 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 NESMY
|
265 000 € | 2 265 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 NESMY
|
265 000 € | 2 265 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 NESMY
|
268 000 € | 2 179 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NESMY
|
268 000 € | 2 179 € | 123 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 21 Rue De La Verdure | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue De L Avenaud | 228 500 € | 110 m² | 2 077 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Principale | 96 000 € | 95 m² | 1 011 € |
| 05/09/2024 | 1 Imp Des Heveas | 189 000 € | 85 m² | 2 224 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue De La Verdure | 213 000 € | 116 m² | 1 836 € |
| 10/04/2024 | 5202 Les Jaunieres | 271 000 € | 107 m² | 2 533 € |
| 23/01/2024 | 3 Le Chatelier | 91 250 € | 112 m² | 815 € |
| 20/11/2023 | 3 Rue De La Verdure | 228 000 € | 102 m² | 2 235 € |
| 17/07/2023 | 5 Imp Du Pre Merlan | 184 953 € | 85 m² | 2 176 € |
| 27/04/2023 | 3 La Roussiere | 238 000 € | 105 m² | 2 267 € |
| 06/04/2023 | 29 L Etang | 150 000 € | 122 m² | 1 230 € |