650 000 €

T5 200 m²

LE SOLER 66270

+31% vs marché

3 250 €/m²

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650 000 €

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Agences 2

#afDoh 650 000 € #aFgqt 650 000 €

Maison • 5 pièces • 200 m²

LE SOLER (66270)

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE B 75 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Vaste villa T5 d'architecte en plain pied 4 faces piscineSébastien Detry vous propose ce bien : Belle villa d'architecte en plain pied d'environ 200m² habitables avec un grand gara...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 000 €

Prix net vendeur 625 000 €

Frais de notaire +44 694 €

Émoluments 6 469 €

Droits & taxes 36 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 694 €

Capital à emprunter 694 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 318 €/mois	25 206 €/mois	698 712 €	73 488 €	3,20%
10 ans	6 110 €/mois	18 515 €/mois	733 200 €	107 976 €	3,25%
15 ans	4 424 €/mois	13 406 €/mois	796 320 €	171 096 €	3,35%
20 ans	3 610 €/mois	10 939 €/mois	866 400 €	241 176 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 147 €/mois	9 536 €/mois	944 100 €	318 876 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,06%

26 400 €/an

Rendement net

2,58%

après charges

Cashflow

-2 559 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Maison 5p, LE SOLER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE SOLER ↗ +6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE SOLER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LE SOLER

2 206-2 356€

45j

2 380-2 530€

123j

2 826-2 976€

148j

2 951-3 101€

102j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a1QjZ Actuel	650 000 €	-
#afDoh	650 000 €	-
#aFgqt	650 000 €	-

6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/08/2025	2 Rue Forca Real	417 400 €	167 m²	2 499 €
30/06/2025	9101 Camps Del Pilo	566 000 €	238 m²	2 378 €
20/12/2024	5002 Che De La Salanque	466 500 €	170 m²	2 744 €
23/02/2024	5000 Che De La Salanque	695 000 €	210 m²	3 310 €
12/12/2023	513 Pl De La Republique	225 000 €	160 m²	1 406 €
27/10/2023	42 Rue Francois Gaxet	110 000 €	160 m²	688 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).