155 000 €

T3 70 m²

LE SEQUESTRE 81990

-8% vs marché

2 214 €/m²

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155 000 €

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Maison • 3 pièces • 70 m²

LE SEQUESTRE (81990)

Jardin

Le Séquestre : Votre Villa T3 NEUVE à Prix Exceptionnel !Imaginez-vous... Propriétaire d'une charmante villa T3 (2 chambres) au Séquestre, pour un confort optimal et idéal pour une...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 155 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 381 €

Prix net vendeur 147 619 €

Frais de notaire +11 951 €

Émoluments 1 892 €

Droits & taxes 8 709 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 951 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 951 €

Capital à emprunter 166 951 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 996 €/mois	6 048 €/mois	167 664 €	17 409 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	175 800 €	25 545 €	3,20%
15 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	190 620 €	40 365 €	3,30%
20 ans	864 €/mois	2 618 €/mois	207 360 €	57 105 €	3,40%
25 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	224 400 €	74 145 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,96%

9 240 €/an

Rendement net

3,73%

après charges

Cashflow

-449 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 3p, LE SEQUESTRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LE SEQUESTRE ↘ -13.8% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LE SEQUESTRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LE SEQUESTRE	157 000 €	2 211 €	71 m²	3	Voir
T3 CARLUS	160 000 €	2 286 €	70 m²	3	Voir
T4 LE SEQUESTRE	149 000 €	1 753 €	85 m²	4	Voir
T3 LE SEQUESTRE	165 700 €	2 209 €	75 m²	3	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/02/2025	36 Rue De Cocagne	191 083 €	68 m²	2 810 €
12/12/2024	9 Rue Du Pastel	179 967 €	65 m²	2 769 €
29/11/2024	8 Rue Du Pastel	195 200 €	77 m²	2 535 €
26/07/2024	8 Rue Francis Carco	189 000 €	86 m²	2 198 €
16/07/2024	17 Rue Louise Michel	179 800 €	62 m²	2 900 €
03/07/2024	9 Rue De La Chenevie	200 450 €	81 m²	2 475 €
09/03/2024	31 Rue Du Clos De La Gardie	170 000 €	81 m²	2 099 €
13/12/2023	13 Rue Rene Bazin	201 480 €	77 m²	2 617 €
11/12/2023	49 Av Marcel Pagnol	120 000 €	77 m²	1 558 €
20/10/2023	6 Rue Du Clos De La Gardie	186 955 €	81 m²	2 308 €
11/10/2023	44 Rue De Cocagne	220 000 €	89 m²	2 472 €
30/09/2023	5 Rue Des Lilas	199 000 €	79 m²	2 519 €
07/07/2023	24 Rue Louise Michel	185 000 €	60 m²	3 083 €
23/05/2023	20 Rue Mahatma Gandhi	173 630 €	68 m²	2 553 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).