101 000 €
T2
46 m²
LE RUSSEY
25210
-8%
vs marché
2 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
LE RUSSEY (25210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 717 €
Prix net vendeur
95 283 €
Frais de notaire
+8 361 €
Émoluments
1 390 €
Droits & taxes
5 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 361 €
Capital à emprunter
109 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 109 788 € | 11 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 115 200 € | 16 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 124 920 € | 26 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 135 840 € | 37 416 € | 3,40% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 48 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
6 072 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE RUSSEY ↗ +30.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE RUSSEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 1 A La Combe Au Page | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Leclerc | 158 000 € | 55 m² | 2 873 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Des Oudots | 127 500 € | 66 m² | 1 932 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue De La Noirotte | 118 150 € | 47 m² | 2 514 € |
| 03/05/2024 | 7 Rue Foch | 171 540 € | 54 m² | 3 177 € |
| 17/04/2024 | 7 Rue Foch | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 02/02/2024 | 1b Rue Poincare | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 21/09/2023 | 2 Rue De La Noirotte | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |