228 800 €
T4
96 m²
LE ROUGET
15290
+60%
vs marché
2 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 800 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LE ROUGET (15290)
Terrain
3 101 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 895 €
Prix net vendeur
217 905 €
Frais de notaire
+16 771 €
Émoluments
2 565 €
Droits & taxes
12 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 571 €
Capital à emprunter
245 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 246 540 € | 25 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 59 427 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 83 787 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
12 672 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE ROUGET ↗ +35.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE ROUGET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 6124 Cote Rouge | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 18/02/2025 | 12 Lacarriere | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 03/01/2025 | 4 Che Des Plancottes | 73 259 € | 85 m² | 862 € |
| 24/12/2024 | 9 Rue De Mazarguil | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 30/07/2024 | 20 Rue De La Gare | 149 240 € | 88 m² | 1 696 € |
| 17/07/2024 | 26 Rue Du Moulin Du Teil | 181 000 € | 90 m² | 2 011 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue Des Pervenches | 131 330 € | 98 m² | 1 340 € |
| 29/03/2024 | 2 Mte De L Eglise - Pers | 158 600 € | 76 m² | 2 087 € |
| 13/01/2024 | 12b Rue De La Bialle | 220 500 € | 105 m² | 2 100 € |
| 27/12/2023 | 1 Rue De La Bessade | 120 550 € | 77 m² | 1 566 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue De Cote Rouge | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |