119 900 €
T4
64 m²
LE ROCHEREAU
86170
-3%
vs marché
1 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
LE ROCHEREAU (86170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 710 €
Prix net vendeur
114 190 €
Frais de notaire
+9 658 €
Émoluments
1 571 €
Droits & taxes
6 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 558 €
Capital à emprunter
129 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 514 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
8 448 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE ROCHEREAU ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE ROCHEREAU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE ROCHEREAU
|
119 900 € | 1 873 € | 64 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 17 Gr Grand Rue | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 10/01/2025 | 18 Rue Des Courances | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue De Gabiau | 67 000 € | 46 m² | 1 457 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Des Grands Pres | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 22/10/2024 | 1 All Des Troenes | 78 130 € | 68 m² | 1 149 € |
| 19/09/2024 | 13 Rue Quereux Du Sable | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 13/09/2024 | 26 Rue Des Courances | 136 000 € | 60 m² | 2 267 € |
| 29/08/2024 | 6 All Des Erables | 66 890 € | 64 m² | 1 045 € |
| 01/08/2024 | 9 All Des Troenes | 88 100 € | 78 m² | 1 129 € |
| 31/07/2024 | 9 Rte De Mirebeau | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 03/07/2024 | 8b Rue Des Rosiers | 82 079 € | 66 m² | 1 244 € |
| 28/06/2024 | 4 Imp De Champ Carre | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 04/04/2024 | 5 Rte De Mirebeau | 41 000 € | 60 m² | 683 € |
| 22/03/2024 | 11 All De L Aubepine | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 18/03/2024 | 5 All Des Troenes | 76 339 € | 68 m² | 1 123 € |