163 727 €
T4
83 m²
LE ROC ST ANDRE
56460
+56%
vs marché
1 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 727 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LE ROC ST ANDRE (56460)
Terrain
625 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 727 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 797 €
Prix net vendeur
155 930 €
Frais de notaire
+12 520 €
Émoluments
1 971 €
Droits & taxes
9 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 247 €
Capital à emprunter
176 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 176 988 € | 18 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 185 520 € | 26 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 201 240 € | 42 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 60 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 78 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
10 956 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE ROC ST ANDRE ↘ -32.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE ROC ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE ROC ST ANDRE
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T6 SERENT
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157 350 € | 1 967 € | 80 m² | 6 | Voir |
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171 890 € | 2 022 € | 85 m² | 5 | Voir |
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154 720 € | 1 719 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GUYOMARD
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176 064 € | 2 257 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LIZIO
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149 950 € | 1 612 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIZIO
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145 227 € | 1 750 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIZIO
|
144 653 € | 1 555 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5167 Terres Du Val Aime | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 21/05/2025 | 4 La Ville Josse | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 30/04/2025 | 3 Lot Le Clos De La Fontaine | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 09/04/2025 | 17 Rue General Humbert | 129 500 € | 80 m² | 1 619 € |
| 10/03/2025 | 5139a Le Val Neant | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 03/03/2025 | 33 Rue Nationale | 193 300 € | 70 m² | 2 761 € |
| 24/01/2025 | 3 La Chenaie | 19 000 € | 80 m² | 238 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue Des Pommiers | 97 500 € | 77 m² | 1 266 € |
| 10/01/2025 | 34 Rue Du Val | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 22/10/2024 | 5594 Av Yves Rober | 156 000 € | 87 m² | 1 793 € |
| 07/10/2024 | 9b Rue Des Lauriers | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 03/10/2024 | 4 Pl De L Eglise Du Roc St Andr | 139 650 € | 70 m² | 1 995 € |
| 02/10/2024 | 5035 Crenelet | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 02/10/2024 | 8b Rue Des Tilleuls | 81 000 € | 79 m² | 1 025 € |
| 02/10/2024 | 22 Rue Du Val | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |