660 000 €
T6
140 m²
LE ROBERT
97231
+79%
vs marché
4 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 140 m²
LE ROBERT (97231) • le Robert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 421 €
Prix net vendeur
631 579 €
Frais de notaire
+45 145 €
Émoluments
6 532 €
Droits & taxes
37 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 145 €
Capital à emprunter
705 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 443 €/mois | 25 585 €/mois | 709 212 € | 74 582 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 202 €/mois | 18 794 €/mois | 744 240 € | 109 610 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 490 €/mois | 13 606 €/mois | 808 200 € | 173 570 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 879 360 € | 244 730 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 958 200 € | 323 570 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
18 480 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-3 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 5440 Chere Epice | 349 000 € | 150 m² | 2 327 € |
| 28/07/2025 | 5709f Cr De Cadet No 1 | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 22/07/2025 | 5009 Mansarde Catalogne | 286 000 € | 141 m² | 2 028 € |
| 28/04/2025 | 4 Imp De L Habitation | 144 000 € | 131 m² | 1 099 € |
| 15/04/2025 | 7761f Pontalery | 440 000 € | 158 m² | 2 785 € |
| 28/02/2025 | 5101f Fonds Sable Blanc | 335 000 € | 123 m² | 2 724 € |
| 06/01/2025 | 21 Rue Du Courbaril | 113 000 € | 132 m² | 856 € |
| 03/09/2024 | 7 Rte De Pointe Fort | 12 370 € | 158 m² | 78 € |
| 16/07/2024 | 5434f La Charles | 162 500 € | 161 m² | 1 009 € |
| 09/07/2024 | 13 Lot Pointe Hyacinthe | 27 925 € | 161 m² | 173 € |
| 24/04/2024 | 2 Bd Henri Auze | 11 421 € | 122 m² | 94 € |
| 29/02/2024 | 5550 Hameau De Pointe Lynch | 600 000 € | 162 m² | 3 704 € |
| 20/09/2023 | 5032 Mte Montee Du Clapotage | 382 000 € | 116 m² | 3 293 € |
| 31/08/2023 | 10 Mte Montee Du Clapotage | 399 750 € | 124 m² | 3 224 € |