820 900 €
T6
145 m²
LE RAINCY
93340
+10%
vs marché
5 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit820 900 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
LE RAINCY (93340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
820 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 350 €
Prix net vendeur
785 550 €
Frais de notaire
+55 705 €
Émoluments
8 008 €
Droits & taxes
46 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
876 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
876 605 €
Capital à emprunter
876 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 478 €/mois | 31 752 €/mois | 880 152 € | 91 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 691 €/mois | 23 306 €/mois | 922 920 € | 133 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 1 001 340 € | 212 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 535 €/mois | 13 742 €/mois | 1 088 400 € | 299 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 929 €/mois | 11 906 €/mois | 1 178 700 € | 389 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
19 140 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-4 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE RAINCY ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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790 000 € | 4 463 € | 177 m² | 8 | Voir |
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790 000 € | 4 647 € | 170 m² | 9 | Voir |
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790 000 € | 4 389 € | 180 m² | 7 | Voir |
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780 000 € | 4 875 € | 160 m² | 7 | Voir |
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780 000 € | 4 785 € | 163 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5 All Des Petites Villas | 690 000 € | 142 m² | 4 859 € |
| 31/03/2025 | 17 All Chatrian | 768 000 € | 160 m² | 4 800 € |
| 26/03/2025 | 4b All Notre Dame Des Anges | 485 000 € | 120 m² | 4 042 € |
| 20/12/2024 | 21 All Du Rocher | 495 000 € | 130 m² | 3 808 € |
| 19/12/2024 | 142 Av Thiers | 550 000 € | 140 m² | 3 929 € |
| 19/12/2024 | 28 All Clemencet | 415 058 € | 160 m² | 2 594 € |
| 06/11/2024 | 40 All De Clichy | 534 000 € | 146 m² | 3 658 € |
| 20/09/2024 | 52 All Notre Dame Des Anges | 700 000 € | 174 m² | 4 023 € |
| 04/09/2024 | 41 All Jardin Anglais | 710 000 € | 160 m² | 4 438 € |
| 30/08/2024 | 16 All Jardin Anglais | 655 000 € | 128 m² | 5 117 € |
| 23/08/2024 | 18 All Chatrian | 742 000 € | 145 m² | 5 117 € |
| 13/08/2024 | 7b All Des Brulis | 534 500 € | 147 m² | 3 636 € |
| 13/08/2024 | 114 All De Montfermeil | 473 000 € | 120 m² | 3 942 € |
| 26/07/2024 | 14 All Du Plateau | 754 750 € | 140 m² | 5 391 € |
| 04/07/2024 | 25b All Des Hetres | 550 000 € | 150 m² | 3 667 € |