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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
Idéalement situé en plein cœur de ville, à deux pas de toutes les commodités, cet immeuble de 1961 parfaitement entretenu abrite au 6ᵉ étage avec ascenseur un appartement plein de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE RAINCY ↗ +9.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, LE RAINCYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE RAINCY
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350 000 € | 4 268 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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349 000 € | 4 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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349 000 € | 4 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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349 000 € | 3 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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349 000 € | 3 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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349 000 € | 4 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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345 000 € | 4 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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360 000 € | 4 286 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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339 000 € | 4 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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361 000 € | 4 513 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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361 000 € | 4 402 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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361 000 € | 4 402 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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339 000 € | 4 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 14 Av De La Resistance | 470 000 € | 87 m² | 5 402 € |
| 28/05/2025 | 32 All Thiellement | 208 680 € | 69 m² | 3 024 € |
| 07/05/2025 | 23 Av De La Resistance | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 29/04/2025 | 6 All De Montfermeil | 216 000 € | 63 m² | 3 429 € |
| 21/03/2025 | 32 All Thiellement | 280 600 € | 88 m² | 3 189 € |
| 11/03/2025 | 32 All Thiellement | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 10/03/2025 | 55 Bd Du Midi | 345 000 € | 79 m² | 4 367 € |
| 04/03/2025 | 105 Av De La Resistance | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 26/02/2025 | 112 Av De La Resistance | 371 000 € | 64 m² | 5 797 € |
| 13/02/2025 | 35 Av Thiers | 340 000 € | 65 m² | 5 231 € |
| 29/01/2025 | 10 All Des Sapins | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 21/01/2025 | 46 All Du Plateau | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |
| 20/01/2025 | 46 All Du Plateau | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 14/01/2025 | 110 Av Thiers | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 14/01/2025 | 27 Bd De L Est | 235 200 € | 95 m² | 2 476 € |