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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Sur la commune du Raincy, secteur du Plateau, ﾃ proximitﾃｩ immﾃｩdiate des commoditﾃｩs et des transports, dﾃｩcouvrez cet appartement F2 situﾃｩ au sein dﾃ｢竄ｬ邃｢un immeuble rﾃｩcent de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE RAINCY ↘ -9.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, LE RAINCYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 LE RAINCY
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195 000 € | 3 679 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 LE RAINCY
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195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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190 000 € | 3 519 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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188 000 € | 3 615 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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185 500 € | 4 314 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T2 LE RAINCY
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183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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208 000 € | 4 727 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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208 000 € | 4 727 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T2 LE RAINCY
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210 000 € | 4 286 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 LE RAINCY
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210 000 € | 4 286 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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178 000 € | 3 560 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 125 Av De La Resistance | 127 000 € | 54 m² | 2 352 € |
| 17/06/2025 | 50 All Jardin Anglais | 237 500 € | 40 m² | 5 938 € |
| 11/06/2025 | 32 All Gambetta | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 06/06/2025 | 35 Bd De L Est | 178 000 € | 52 m² | 3 423 € |
| 21/05/2025 | 1 Av De La Resistance | 225 000 € | 36 m² | 6 250 € |
| 07/05/2025 | 98 Av De La Resistance | 238 000 € | 50 m² | 4 760 € |
| 07/05/2025 | 10 All Balzac | 106 400 € | 29 m² | 3 669 € |
| 06/05/2025 | 10 Av De La Resistance | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 29/04/2025 | 6 All De Montfermeil | 216 000 € | 63 m² | 3 429 € |
| 04/04/2025 | 10 Av De La Resistance | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 28/03/2025 | 55 Bd Du Midi | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 25/03/2025 | 3 Bd Du Midi | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 19/03/2025 | 73 Bd Du Midi | 179 054 € | 44 m² | 4 069 € |
| 13/03/2025 | 115 Av De La Resistance | 249 000 € | 50 m² | 4 980 € |
| 13/03/2025 | 9 Av De La Resistance | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |