449 000 €
T4
90 m²
LE RAINCY
93340
+20%
vs marché
4 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
LE RAINCY (93340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,29%
14 772 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 231 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 034 €/an
GLI (3,0%)
443 €/an
Vacance locative
1 231 €/an
Total charges
4 638 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 231 €
Fourchette marché
1 034 - 1 425 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 231 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-1 239 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE RAINCY ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE RAINCY
3 956-4 106€
105j
4 108-4 258€
110j
4 247-4 397€
195j
4 537-4 687€
116j
4 749-4 899€
172j
4 901-5 051€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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432 000 € | 4 320 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 14 Av De La Resistance | 470 000 € | 87 m² | 5 402 € |
| 21/03/2025 | 32 All Thiellement | 280 600 € | 88 m² | 3 189 € |
| 11/03/2025 | 32 All Thiellement | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 10/03/2025 | 55 Bd Du Midi | 345 000 € | 79 m² | 4 367 € |
| 04/03/2025 | 105 Av De La Resistance | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 29/01/2025 | 10 All Des Sapins | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 14/01/2025 | 110 Av Thiers | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 14/01/2025 | 27 Bd De L Est | 235 200 € | 95 m² | 2 476 € |
| 31/12/2024 | 86 Av De La Resistance | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 15/11/2024 | 112 Av De La Resistance | 499 100 € | 108 m² | 4 621 € |
| 08/11/2024 | 59 All Des Bosquets | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 18/10/2024 | 103 Av De La Resistance | 426 000 € | 85 m² | 5 012 € |
| 18/10/2024 | 34 All Thiellement | 232 000 € | 73 m² | 3 178 € |
| 11/10/2024 | 13 Bd Du Midi | 368 000 € | 75 m² | 4 907 € |
| 30/08/2024 | 2 Bd De L Ouest | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |