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1 200 000 €
T10 330 m²
LE RAINCY 93340
-27% vs marché
3 636 €/m²

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1 200 000

Maison • 10 pièces • 330 m²

LE RAINCY (93340) • Villa des Coteaux
Terrain 1 200 m²
Terrasse Jardin Garage Sous-sol
DPE E 246 kWh/m²
GES E 53 kg CO₂

- 10 MIN GARE RER E - SUR SECTEUR RECHERCHÉ - PRODUIT D’EXCEPTION - Sur parcelle de 1200m², superbe Propriété 10 Pièces 330m² habitables offrant au rez de chaussée : vaste hall d'e...

Quartier Villa des Coteaux

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 1 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -46 154 €
Prix net vendeur 1 153 846 €
Frais de notaire +80 965 €
Émoluments 11 539 €
Droits & taxes 68 076 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 1 280 965 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 1 280 965 €
Capital à emprunter 1 280 965 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 15 311 €/mois 46 397 €/mois 1 286 124 € 133 256 € 3,15%
10 ans 11 239 €/mois 34 058 €/mois 1 348 680 € 195 812 € 3,20%
15 ans 8 129 €/mois 24 633 €/mois 1 463 220 € 310 352 € 3,30%
20 ans 6 627 €/mois 20 082 €/mois 1 590 480 € 437 612 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
43 560 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-5 013 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an
Charges copro. NR 1 980 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 3 049 €/an
GLI (2,5%) 1 089 €/an
Vacance locative 3 629 €/an
Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
21% plus cher

Distribution des prix

Maison 10p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
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