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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
Appartement Le Pre Saint Gervais 2 pièce(s) 52 m².Laforêt Les Lilas vous propose en exclusivité ce superbe appartement idéalement situé aux Pré-Saint-Gervais, rue Danton, à la limi...
103 Avenue du Bélvédère 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 402 864 € | 41 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 61 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 97 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 178 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↘ -9.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 LE PRE ST GERVAIS
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375 000 € | 7 212 € | 52 m² | 2 | Voir |
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370 000 € | 6 379 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PRE ST GERVAIS
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385 000 € | 6 525 € | 59 m² | 3 | Voir |
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398 700 € | 6 230 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PRE ST GERVAIS
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399 000 € | 6 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PRE ST GERVAIS
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399 000 € | 6 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PRE ST GERVAIS
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400 000 € | 6 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PRE ST GERVAIS
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400 000 € | 6 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PRE ST GERVAIS
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400 000 € | 6 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue Stalingrad | 229 700 € | 47 m² | 4 887 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue J Baptiste Clement | 225 000 € | 34 m² | 6 618 € |
| 24/03/2025 | 13 Av Faidherbe | 228 400 € | 34 m² | 6 718 € |
| 04/03/2025 | 53 Rue Louis Blanc | 258 170 € | 46 m² | 5 612 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Lamartine | 326 700 € | 63 m² | 5 186 € |
| 25/02/2025 | 25 Rue Andre Joineau | 210 000 € | 35 m² | 6 000 € |
| 20/02/2025 | 31 Rue Andre Joineau | 525 000 € | 70 m² | 7 500 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Beranger | 458 000 € | 63 m² | 7 270 € |
| 30/01/2025 | 20 Rue Louis Blanc | 315 000 € | 55 m² | 5 727 € |
| 23/01/2025 | 4 Av Des Sycomores | 307 835 € | 35 m² | 8 795 € |
| 23/01/2025 | 17 Rue Louis Blanc | 249 000 € | 36 m² | 6 917 € |
| 27/12/2024 | 68 Rue Andre Joineau | 417 650 € | 50 m² | 8 353 € |
| 20/12/2024 | 50 Rue Estienne D Orves | 280 000 € | 53 m² | 5 283 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue Carnot | 306 000 € | 41 m² | 7 463 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Du Cpt Soyer | 185 000 € | 32 m² | 5 781 € |