520 000 €

T4 86 m²

LE PRE ST GERVAIS 93310

-23% vs marché

6 047 €/m²

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520 000 €

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Maison • 4 pièces • 86 m²

SANS TRAVAUX

LE PRE ST GERVAIS (93310) • Gabriel Péri

Terrain 50 m²

Construction 1950

DPE E 289 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Énergie Autre

Vente Maison/villa 4 piècesiad France - Stéphanie Audureau vous propose: Maison de ville - Pré Saint Gervais Située au cOEur du Pré-Saint-Gervais, à proximité immédiate des commerc...

Quartier Gabriel Péri

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 520 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 762 €

Prix net vendeur 495 238 €

Frais de notaire +35 794 €

Émoluments 5 225 €

Droits & taxes 29 219 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 555 794 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 555 794 €

Capital à emprunter 555 794 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 643 €/mois	20 130 €/mois	558 012 €	57 798 €	3,15%
10 ans	4 876 €/mois	14 776 €/mois	585 120 €	84 906 €	3,20%
15 ans	3 527 €/mois	10 688 €/mois	634 860 €	134 646 €	3,30%
20 ans	2 875 €/mois	8 712 €/mois	690 000 €	189 786 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 491 €/mois	7 548 €/mois	747 300 €	247 086 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,18%

11 352 €/an

Rendement net

1,37%

après charges

Cashflow

-2 614 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 4p, LE PRE ST GERVAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↘ -3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LE PRE ST GERVAIS	520 000 €	6 047 €	86 m²	4	Voir
T4 LE PRE ST GERVAIS	520 000 €	6 047 €	86 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/02/2025	6 Rue Beranger	401 500 €	84 m²	4 780 €
14/10/2024	18 Vc Grande Avenue	899 530 €	67 m²	13 426 €
26/07/2024	18b Vc Grande Avenue	705 000 €	90 m²	7 833 €
28/06/2024	12 Rue Emile Zola	1 650 000 €	100 m²	16 500 €
18/03/2024	28 Rue Estienne D Orves	763 700 €	103 m²	7 415 €
15/03/2024	35 Av Faidherbe	590 000 €	79 m²	7 468 €
08/12/2023	19 Rue Emile Zola	760 000 €	80 m²	9 500 €
20/07/2023	17b Rue Emile Zola	970 000 €	101 m²	9 604 €
30/05/2023	6 Rue Stalingrad	1 534 366 €	92 m²	16 678 €
21/04/2023	25 Rue Emile Zola	737 000 €	100 m²	7 370 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).