497 000 €

T3 61 m²

LE PRE ST GERVAIS 93310

+2% vs marché

8 148 €/m²

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497 000 €

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Maison • 3 pièces • 61 m²

LE PRE ST GERVAIS (93310)

Copropriété 8 lots

Sans vis-à-vis Jardin

DPE G 484 kWh/m²

GES G 107 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison aux portes de Paris avec JARDIN.Au Pré Saint-Gervais, avenue du Belvédère, a proximité immédiate de Paris, à 700 mètres du métro PORTE DES LILAS (ligne 11), nous vous propos...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 497 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 667 €

Prix net vendeur 473 333 €

Frais de notaire +34 291 €

Émoluments 5 015 €

Droits & taxes 27 926 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 531 291 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 531 291 €

Capital à emprunter 531 291 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 350 €/mois	19 242 €/mois	533 400 €	55 239 €	3,15%
10 ans	4 661 €/mois	14 124 €/mois	559 320 €	81 159 €	3,20%
15 ans	3 372 €/mois	10 218 €/mois	606 960 €	128 799 €	3,30%
20 ans	2 749 €/mois	8 330 €/mois	659 760 €	181 599 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 381 €/mois	7 215 €/mois	714 300 €	236 139 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,62%

8 052 €/an

Rendement net

1,01%

après charges

Cashflow

-2 660 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 671 €/an

Charges copro. NR 366 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 564 €/an

GLI (2,5%) 201 €/an

Vacance locative 671 €/an

Total charges 2 623 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% plus cher

* Maison 3p, LE PRE ST GERVAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↘ -45.1% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 LE PRE ST GERVAIS	497 000 €	8 148 €	61 m²	4	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	23 Rue Danton	9 161 040 €	48 m²	190 855 €
05/02/2025	8 Vc Pge Des Pavillons	530 000 €	53 m²	10 000 €
27/12/2024	9b Av Francisco Ferrer	487 500 €	54 m²	9 028 €
14/10/2024	18 Vc Grande Avenue	899 530 €	67 m²	13 426 €
25/09/2024	7 Rue Du 14 Juillet	250 000 €	58 m²	4 310 €
18/09/2024	14 Rue J Baptiste Clement	102 942 €	58 m²	1 775 €
24/06/2024	54 Av Du Belvedere	1 493 400 €	44 m²	33 941 €
24/05/2024	17 Av Des Sycomores	650 000 €	53 m²	12 264 €
25/04/2024	14 Rue Du Progres	350 000 €	58 m²	6 034 €
15/03/2024	35 Av Faidherbe	590 000 €	79 m²	7 468 €
11/12/2023	2b Av Marronniers	821 500 €	60 m²	13 692 €
08/12/2023	19 Rue Emile Zola	760 000 €	80 m²	9 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).