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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 100 m²
Situé à quelques pas du centre du Pré-Saint-Gervais, au sein d'une ancienne imprimerie, ce duplex de 99,99 m² au sol (84,42 m² Carrez) prend place au premier (dernier) étage et pro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 649 €/mois | 23 179 €/mois | 642 516 € | 66 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 673 800 € | 97 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 730 980 € | 155 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 794 640 € | 218 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 860 400 € | 284 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↘ -13.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE PRE ST GERVAIS
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599 000 € | 5 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PRE ST GERVAIS
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599 000 € | 6 305 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PRE ST GERVAIS
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599 000 € | 6 305 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PRE ST GERVAIS
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598 700 € | 6 109 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PRE ST GERVAIS
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598 700 € | 6 109 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PRE ST GERVAIS
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599 950 € | 6 122 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PRE ST GERVAIS
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599 950 € | 6 122 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PRE ST GERVAIS
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599 950 € | 6 122 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PRE ST GERVAIS
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600 000 € | 6 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PRE ST GERVAIS
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590 000 € | 6 344 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PRE ST GERVAIS
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589 700 € | 6 143 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PRE ST GERVAIS
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589 700 € | 6 143 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PRE ST GERVAIS
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580 000 € | 6 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PRE ST GERVAIS
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580 000 € | 6 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PRE ST GERVAIS
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559 000 € | 5 704 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Av Faidherbe | 555 830 € | 88 m² | 6 316 € |
| 04/02/2025 | 18 Rue Louis Blanc | 526 600 € | 99 m² | 5 319 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Beranger | 665 000 € | 81 m² | 8 210 € |
| 25/11/2024 | 38 Rue Stalingrad | 1 300 000 € | 95 m² | 13 684 € |
| 30/08/2024 | 75 Rue Danton | 440 000 € | 86 m² | 5 116 € |
| 18/07/2024 | 75 Rue Danton | 408 000 € | 85 m² | 4 800 € |
| 18/06/2024 | 105 Av Du Belvedere | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 19/03/2024 | 28b Rue Estienne D Orves | 440 000 € | 98 m² | 4 490 € |
| 14/02/2024 | 14 Rue Henri Martin | 565 390 € | 86 m² | 6 574 € |
| 18/01/2024 | 19 Rue Baudin | 489 650 € | 93 m² | 5 265 € |
| 19/12/2023 | 103 Av Du Belvedere | 408 000 € | 81 m² | 5 037 € |
| 11/12/2023 | 60 Rue Danton | 642 600 € | 86 m² | 7 472 € |
| 25/09/2023 | 14 Rue J B Semanaz | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 22/09/2023 | 19 Rue Emile Augier | 556 000 € | 110 m² | 5 055 € |
| 08/09/2023 | 18 Rue Estienne D Orves | 580 000 € | 102 m² | 5 686 € |