94 780 €
T2
28 m²
LE PRADET
83220
-32%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 780 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
LE PRADET (83220) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 780 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 365 €
Prix net vendeur
89 415 €
Frais de notaire
+7 959 €
Émoluments
1 334 €
Droits & taxes
5 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 739 €
Capital à emprunter
102 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 103 152 € | 10 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 108 120 € | 15 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 117 360 € | 24 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 215 € | 3,40% |
| 25 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 138 000 € | 45 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
3 696 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PRADET ↗ +16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PRADET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE PRADET
|
94 780 € | 3 385 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PRADET
|
92 000 € | 3 172 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PRADET
|
92 000 € | 3 172 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PRADET
|
92 000 € | 3 172 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PRADET
|
85 000 € | 2 833 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PRADET
|
85 000 € | 2 833 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PRADET
|
85 000 € | 2 833 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PRADET
|
85 000 € | 2 833 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PRADET
|
84 000 € | 2 897 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PRADET
|
84 000 € | 2 897 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PRADET
|
84 000 € | 2 897 € | 29 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 22 Bd De Lattre De Tassigny | 170 000 € | 36 m² | 4 722 € |
| 20/06/2025 | 29 Pl Paul Flamenq | 138 200 € | 24 m² | 5 758 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Des Eucalyptus | 165 000 € | 29 m² | 5 690 € |
| 07/03/2025 | 145 Che Des Gravettes | 474 000 € | 35 m² | 13 543 € |
| 04/03/2025 | 189 Av Frederic Mistral | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 15/01/2025 | 141 Pl Des Oursinieres | 215 000 € | 23 m² | 9 348 € |
| 09/01/2025 | 448b Rue Du Pin De Galle | 146 250 € | 35 m² | 4 179 € |
| 30/12/2024 | 453 Che De L Artaude | 198 000 € | 38 m² | 5 211 € |
| 20/12/2024 | 706 Av General Brosset | 126 100 € | 22 m² | 5 732 € |
| 08/11/2024 | 342a Av General Brosset | 152 000 € | 41 m² | 3 707 € |
| 28/10/2024 | 98 Av Raimu | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 01/07/2024 | 83 Rue Jean Monnet | 230 710 € | 42 m² | 5 493 € |
| 24/06/2024 | 102 Che De St Avy | 164 000 € | 30 m² | 5 467 € |
| 31/05/2024 | 350 Av Ganzin | 175 000 € | 31 m² | 5 645 € |
| 29/05/2024 | 9001 Che Des Mouettes | 210 000 € | 34 m² | 6 176 € |