650 000 €
T5
102 m²
LE PRADET
83220
+12%
vs marché
6 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LE PRADET (83220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 301 €/mois | 25 155 €/mois | 697 284 € | 72 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 731 160 € | 106 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 793 260 € | 168 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 862 320 € | 237 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 933 600 € | 308 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
13 464 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-3 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PRADET ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PRADET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE PRADET
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T5 LE PRADET
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650 000 € | 6 373 € | 102 m² | 5 | Voir |
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609 000 € | 6 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PRADET
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699 900 € | 6 363 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PRADET
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699 900 € | 6 363 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PRADET
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699 900 € | 6 363 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PRADET
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570 000 € | 5 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PRADET
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570 000 € | 5 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 43 Rue Amiral De Grasse | 500 000 € | 95 m² | 5 263 € |
| 27/05/2025 | 12 Lot Le Parc Saint Gregory | 540 000 € | 100 m² | 5 400 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue Victor Courbebaisse | 478 000 € | 91 m² | 5 253 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Alphonse Daudet | 640 000 € | 105 m² | 6 095 € |
| 19/03/2025 | 3 Lot Les Garonnaises | 585 000 € | 95 m² | 6 158 € |
| 18/03/2025 | 247b Mte Du Cimetiere | 504 355 € | 117 m² | 4 311 € |
| 17/03/2025 | 55 Av Des Pins | 540 000 € | 88 m² | 6 136 € |
| 13/03/2025 | 76 All Des Flamboyants | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 07/02/2025 | 3 Lot Le Parc Saint Gregory | 506 000 € | 101 m² | 5 010 € |
| 13/12/2024 | 86 Rue Charles Gounod | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 13/12/2024 | 375 Che Des Bernard | 1 103 000 € | 107 m² | 10 308 € |
| 09/12/2024 | 296 Rue Adrien Pelegrin | 500 000 € | 106 m² | 4 717 € |
| 06/12/2024 | 49 Lot Les Mas De La Garonne | 572 500 € | 109 m² | 5 252 € |
| 20/11/2024 | 4 Lot Les Garonnaises | 494 000 € | 99 m² | 4 990 € |
| 31/10/2024 | 137 Rue Des Eucalyptus | 523 540 € | 117 m² | 4 475 € |