1 585 500 €

T9 320 m²

LE PRADET 83220

-12% vs marché

4 955 €/m²

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1 585 500 €

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Maison • 9 pièces • 320 m²

LE PRADET (83220)

Terrain 3 048 m²

Calme Jardin

DPE A

Énergie Autre

Propriété d'exception aux Oursinières – Vue mer, criques et potentiel rare – Le Pradet sur 3048 m² de terrain. Valérie CODRETTO vous présente en exclusivité une propriété unique si...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 585 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -60 981 €

Prix net vendeur 1 524 519 €

Frais de notaire +106 389 €

Émoluments 15 093 €

Droits & taxes 89 946 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 691 889 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 691 889 €

Capital à emprunter 1 691 889 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 223 €/mois	61 282 €/mois	1 698 732 €	176 032 €	3,15%
10 ans	14 844 €/mois	44 982 €/mois	1 781 280 €	258 580 €	3,20%
15 ans	10 737 €/mois	32 536 €/mois	1 932 660 €	409 960 €	3,30%
20 ans	8 753 €/mois	26 524 €/mois	2 100 720 €	578 020 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 582 €/mois	22 976 €/mois	2 274 600 €	751 900 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,66%

42 240 €/an

Rendement net

1,70%

après charges

Cashflow

-7 504 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).